01 基本要求

场景范围

企业间不动产转移登记，实现“一次告知、一表申请、一套资料、一窗受理、一口发证”。

法律规定

《不动产登记暂行条例》

第三条  不动产首次登记、变更登记、转移登记、注销登记、更正登记、异议登记、预告登记、查封登记等，适用本条例。

第十六条　申请人应当提交下列材料，并对申请材料的真实性负责：（一）登记申请书；（二）申请人、代理人身份证明材料、授权委托书；（三）相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权属证书；（四）不动产界址、空间界限、面积等材料；（五）与他人利害关系的说明材料；（六）法律、行政法规以及本条例实施细则规定的其他材料。

《不动产暂行条例实施细则》

第九条 申请不动产登记的，申请人应当填写登记申请书，并提交身份证明以及相关申请材料。申请材料应当提供原件。因特殊情况不能提供原件的，可以提供复印件，复印件应当与原件保持一致。

第二十七条  因下列情形导致不动产权利转移的，当事人可以向不动产登记机构申请转移登记：（一）买卖、互换、赠与不动产的；（二）以不动产作价出资（入股）的；（三）法人或者其他组织因合并、分立等原因致使不动产权利发生转移的；（四）不动产分割、合并导致权利发生转移的；（五）继承、受遗赠导致权利发生转移的；（六）共有人增加或者减少以及共有不动产份额变化的；（七）因人民法院、仲裁委员会的生效法律文书导致不动产权利发生转移的；（八）因主债权转移引起不动产抵押权转移的；（九）因需役地不动产权利转移引起地役权转移的；（十）法律、行政法规规定的其他不动产权利转移情形。

《不动产登记操作规范》（试行）

9.3转移登记

9.3.1适用

已经登记的国有建设用地使用权及房屋所有权，因下列情形导致权属发生转移的，当事人可以申请转移登记。国有建设用地使用权转移的，其范围内的房屋所有权一并转移；房屋所有权转移，其范围内的国有建设用地使用权一并转移。1  买卖、互换、赠与的；2  继承或受遗赠的；3  作价出资（入股）的；4  法人或其他组织合并、分立等导致权属发生转移的； 5  共有人增加或者减少以及共有份额变化的；6  分割、合并导致权属发生转移的；7  因人民法院、仲裁委员会的生效法律文书等导致国有建设用地使用权及房屋所有权发生转移的；8  法律、行政法规规定的其他情形。

政策文件

1、《关于进一步优化不动产登记服务方便企业和群众办事的通知》http://bnrp.zhcpgs.com/art/2020/5/15/art_79197_2671897.html

2、《关于进一步优化营商环境提升企业登记财产便利度的通知》http://bnrp.zhcpgs.com/art/2020/9/8/art_79197_2671504.html

3、《关于深化部门协作进一步优化不动产登记与征税业务联办工作的通知》http://bnrp.zhcpgs.com/art/2020/12/15/art_79197_2671288.html

4、《关于印发山东省优化营商环境创新突破行动实施方案的通知》http://bnrp.zhcpgs.com/art/2021/4/18/art_79197_2671271.html

5、《关于印发《威海市优化营商环境提升财产登记服务质量的实施方案》的通知》http://bnrp.zhcpgs.com/art/2020/6/24/art_79199_2476720.html

6、《关于优化全市不动产登记大厅企业服务专窗的通知》http://bnrp.zhcpgs.com/art/2020/6/5/art_79199_2674141.html

7、《关于优化服务窗口和服务区设置的通知》http://bnrp.zhcpgs.com/art/2020/6/10/art_79199_2494452.html

适用范围

两个企业之间国有建设用地使用权、国有建设用地上房屋所有权转移登记。

实施机关

威海市365老玩家入口_365bet提款限制_beat365官方app下载手机版和规划局

02 申请材料

申请主体

国有建设用地使用权及房屋所有权转移登记应当由当事人双方共同申请。

申请材料

03 标准文本

威海市不动产登记申请书（土地及房屋）

不动产转让合同

转让方(甲方)：                                        

受让方(乙方)：                                        

根据中华人民共和国有关法律、法规和有关规定，甲、乙双方遵循自愿、公平和诚实信用的原则，经协商一致订立本合同，以资共同遵守。

第一条  甲方转让不动产的具体状况如下：

(一)甲方依法取得的不动产权证书号为（房/地）            

                                                         。

(二)不动产坐落：                       ；房屋规划用途：             ；建筑面积：             平方米，其中套内建筑面积:              平方米。

土地用途：                ；土地使用权类型：          ；土地使用权面积：               平方米；土地使用权终止日期：        年      月      日。

附属物情况：£储藏室一个，建筑面积       平方米，其中套内建筑面积：       平方米。□自行车库一个□其他：        。

甲方保证已如实陈述不动产权属状况和相关关系，乙方对甲方上述转让的不动产具体状况充分了解，自愿买受该不动产。

第二条 甲、乙双方经协商一致，同意上述不动产转让价款为人民币计(大写)                元整，￥：               元。

第三条  付款方式与期限：

1. 一次性付款：乙方于        年    月    日向甲方一次性付款人民币计(大写)                  元整，￥：         元。

2.分期付款：乙方于        年       月      日向甲方首付购房款人民币(大写)              元整，￥：          元。余款计人民币（大写）                元整，￥:           元。于      年     月     日前           付清。

第四条  甲、乙双方同意甲方                   将不动产正式交付乙方使用，并在      年    月    日之前，共同向威海市不动产登记中心申请办理转让过户手续。

甲方承诺，在乙方或者委托他人办理转让过户时，积极给予协助。

第五条  乙方未在本合同规定期限内将转让价款交付甲方的，甲、乙双方同意按下列第         方式进行处理：

1.每逾期      日，乙方向甲方支付本合同第二条约定转让价款    %的违约金，合同继续履行。

2.                                                 。

第六条  甲方未按本合同第四条约定期限交接不动产的，甲、乙双方同意按下列第      方式进行处理：

1.每逾期      日，甲方向乙方支付本合同第二条约定转让价款    %的违约金，合同继续履行。2.                      。

第七条  本合同自甲、乙双方签订之日起生效。

第八条  本合同在履行过程中若发生争议，应协商解决，协商不成的，按下列第    方式解决：1. 提交威海仲裁委员会仲裁。2. 依法向人民法院起诉。

第九条  双方约定其他事项：                          。

第十条  本合同一式   份，甲方执有   份，乙方执有    份，办理产权转移登记一份和                          。

甲方(签章)：                   乙方(签章)：      

法定代表人：           法定代表人：

委托代理人：           委托代理人：

联系电话：                    联系电话：

签订时间：                     签订时间：  

04 企业间不动产转移登记流程图1

04 企业间不动产转移登记流程图2

05 企业间不动产转移登记申请方式