企业不动产变更登记场景工作规范和“零基础”

标准化办事指南

威海市不动产登记中心

2022年3月

01 基本要求

场景范围

企业不动产变更登记，实现“一次告知、一表申请、一套资料、一窗受理、一口发证”。

法律规定

《不动产登记暂行条例》

第三条  不动产首次登记、变更登记、转移登记、注销登记、更正登记、异议登记、预告登记、查封登记等，适用本条例。

第十六条　申请人应当提交下列材料，并对申请材料的真实性负责：（一）登记申请书；（二）申请人、代理人身份证明材料、授权委托书；（三）相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权属证书；（四）不动产界址、空间界限、面积等材料；（五）与他人利害关系的说明材料；（六）法律、行政法规以及本条例实施细则规定的其他材料。

《不动产暂行条例实施细则》

第九条 申请不动产登记的，申请人应当填写登记申请书，并提交身份证明以及相关申请材料。申请材料应当提供原件。因特殊情况不能提供原件的，可以提供复印件，复印件应当与原件保持一致。

第二十六条  下列情形之一的，不动产权利人可以向不动产登记机构申请变更登记：（一）权利人的姓名、名称、身份证明类型或者身份证明号码发生变更的；（二）不动产的坐落、界址、用途、面积等状况变更的；（三）不动产权利期限、来源等状况发生变化的；（四）同一权利人分割或者合并不动产的；（五）抵押担保的范围、主债权数额、债务履行期限、抵押权顺位发生变化的；（六）最高额抵押担保的债权范围、最高额权额、债权确定期间等发生变化的；（七）地役权的利用目的、方法等发生变化的；（八）共有性质发生变更的；（九）法律、行政法规规定的其他不涉及不动产权利转移的变更情形。

《不动产登记操作规范》（试行）

9.2变更登记

9.2.1适用

已经登记的国有建设用地使用权及房屋所有权，因下列情形发生变更的，当事人可以申请变更登记：1 权利人姓名或者名称、身份证明类型或者身份证明号码发生变化的；2 不动产坐落、界址、用途、面积等状况发生变化的；3 国有建设用地使用权的权利期限发生变化的；4 同一权利人名下的不动产分割或者合并的；5 法律、行政法规规定的其他情形。

政策文件

1、《关于进一步优化不动产登记服务方便企业和群众办事的通知》http://bnrp.zhcpgs.com/art/2020/5/15/art_79197_2671897.html

2、《关于进一步优化营商环境提升企业登记财产便利度的通知》http://bnrp.zhcpgs.com/art/2020/9/8/art_79197_2671504.html

3、《关于深化部门协作进一步优化不动产登记与征税业务联办工作的通知》http://bnrp.zhcpgs.com/art/2020/12/15/art_79197_2671288.html

4、《关于印发山东省优化营商环境创新突破行动实施方案的通知》http://bnrp.zhcpgs.com/art/2021/4/18/art_79197_2671271.html

5、《关于印发《威海市优化营商环境提升财产登记服务质量的实施方案》的通知》http://bnrp.zhcpgs.com/art/2020/6/24/art_79199_2476720.html

6、《关于优化全市不动产登记大厅企业服务专窗的通知》http://bnrp.zhcpgs.com/art/2020/6/5/art_79199_2674141.html

7、《关于优化服务窗口和服务区设置的通知》http://bnrp.zhcpgs.com/art/2020/6/10/art_79199_2494452.html

适用范围

企业国有建设用地使用权及房屋所有权变更登记。

实施机关

威海市365老玩家入口_365bet提款限制_beat365官方app下载手机版和规划局

02 申请材料

申请主体

国有建设用地使用权及房屋所有权变更登记应当由当事人双方共同申请。

申请材料

03 标准文本

          威海市不动产登记申请书（土地及房屋）

04 企业间不动产变更登记流程图1