企业不动产首次登记场景工作规范和“零基础”

标准化办事指南

威海市不动产登记中心

2022年3月

01 基本要求

场景范围

企业办理不动产首次登记，实现“一次告知、一表申请、一套资料、一窗受理、一口发证”。

法律规定

《不动产登记暂行条例》

第三条  不动产首次登记、变更登记、转移登记、注销登记、更正登记、异议登记、预告登记、查封登记等，适用本条例。

第十六条　申请人应当提交下列材料，并对申请材料的真实性负责：（一）登记申请书；（二）申请人、代理人身份证明材料、授权委托书；（三）相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权属证书；（四）不动产界址、空间界限、面积等材料；（五）与他人利害关系的说明材料；（六）法律、行政法规以及本条例实施细则规定的其他材料。

《不动产暂行条例实施细则》

第九条 申请不动产登记的，申请人应当填写登记申请书，并提交身份证明以及相关申请材料。申请材料应当提供原件。因特殊情况不能提供原件的，可以提供复印件，复印件应当与原件保持一致。

第三十三条  依法取得国有建设用地使用权，可以单独申请国有建设用地使用权登记。依法利用国有建设用地建造房屋的，可以申请国有建设用地使用权及房屋所有权登记。

第三十四条 申请国有建设用地使用权首次登记，应当提交下列材料：（一）土地权属来源材料；（二）权籍调查表、宗地图以及宗地界址点坐标；（三）土地出让价款、土地租金、相关税费等缴纳凭证；（四）其他必要材料。前款规定的土地权属来源材料，根据权利取得方式的不同，包括国有建设用地划拨决定书、国有建设用地使用权出让合同、国有建设用地使用权租赁合同以及国有建设用地使用权作价出资（入股）、授权经营批准文件。申请在地上或者地下单独设立国有建设用地使用权登记的，按照本条规定办理。

第三十五条 申请国有建设用地使用权及房屋所有权首次登记的，应当提交下列材料：（一）不动产权属证书或者土地权属来源材料；（二）建设工程符合规划的材料；（三）房屋已经竣工的材料；（四）房地产调查或者测绘报告；（五）相关税费缴纳凭证；（六）其他必要材料。

《不动产登记操作规范》（试行）

8  国用建设用地使用权登记

8.1 首次登记

8.1.1 适用

依法取得国有建设用地使用权，可以单独申请国有建设用地使用权首次登记。

9  国用建设用地使用权及房屋所有权登记

9.1 首次登记

9.1.1 适用

依法利用国有建设用地建造房屋的，可以申请国有建设用地使用权及房屋所有权首次登记。

政策文件

1、《关于进一步优化不动产登记服务方便企业和群众办事的通知》http://bnrp.zhcpgs.com/art/2020/5/15/art_79197_2671897.html

2、《关于进一步优化营商环境提升企业登记财产便利度的通知》http://bnrp.zhcpgs.com/art/2020/9/8/art_79197_2671504.html

3、《关于深化部门协作进一步优化不动产登记与征税业务联办工作的通知》http://bnrp.zhcpgs.com/art/2020/12/15/art_79197_2671288.html

4、《关于印发山东省优化营商环境创新突破行动实施方案的通知》http://bnrp.zhcpgs.com/art/2021/4/18/art_79197_2671271.html

5、《关于印发《威海市优化营商环境提升财产登记服务质量的实施方案》的通知》http://bnrp.zhcpgs.com/art/2020/6/24/art_79199_2476720.html

6、《关于优化全市不动产登记大厅企业服务专窗的通知》http://bnrp.zhcpgs.com/art/2020/6/5/art_79199_2674141.html

7、《关于优化服务窗口和服务区设置的通知》http://bnrp.zhcpgs.com/art/2020/6/10/art_79199_2494452.html

适用范围

企业办理国有建设用地使用权、国有建设用地上房屋所有权首次登记。

实施机关

威海市365老玩家入口_365bet提款限制_beat365官方app下载手机版和规划局

02 申请材料

申请主体

国有建设用地使用权及房屋所有权首次登记应当由当事人双方共同申请。

申请材料

03 标准文本

威海市不动产登记申请书（土地及房屋）

04 企业间不动产首次登记流程图1

04 企业间不动产首次登记流程图2

04 企业间不动产首次登记流程图3